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日本土地房产现状及变化

2014-09-01

本章主要介绍日本房产,特别是土地及房价的变化,出租价格的变化,重要的购买区域等。解决您想购买日本房产,什么时候购买,购买什么地方的房产的疑惑。

日本地产价格的变化

日本自1991年的泡沫经济爆发以来,20年来不动产的价格一直保持着低迷的态势, 图2-1-1为日本不動産研究所发表的关于日本土地价格变动表,从图中我们可知现阶段(2013年)日本房地产住宅用地的价格仅为1991年泡沫经济时的三分之一左右。而商业用地更是仅为1991年当时的十分之一左右。同时日本土地价格在2009年以后基本维持在30来以来的最低水平。

  • 1-1: 日本土地价格走势指数表
  • 图1-1:日本土地价格走势指数表
  • 2-1-1: 出处,一般財団法人日本不動産研究所・市街地価格指数
  • 2-1-2: 平成12年3月末 (End of Mar.2000) = 100

日本房租的增长

在日本地产价格走下坡路的同时,房租的价格却在上升。如图2-2-1所示1973年房屋出租价格平均一畳注2-2-2的价格为750日元,在1993日本房产价格达到最大峰值的时候也仅为2636日元,而30年以来日本房产价格最为低迷的现在,一畳注2-2-2的价格竟达到了3039日元。

伴随着日本经济的复苏以及即将要加入的跨太平洋伙伴关系协议(Trans-Pacific Strategic Economic Partnership Agreement,TPP)以及举办2020年东京奥运会的影响,外国人大量的涌入,对于日本房屋出租需求的变大使得出租价格有所增加,房屋的需求也会因此而增长。

日本全国房屋出租重要度

近年中国投资家投资海外不动产市场的热度越来越高,其中以美国和加拿大居多。投资日本房地产市场的区域则以北海道和东京的居多。而我们公司所在的兵库县现阶段投资房产的外国投资家人数相对较少,也可以说优质房产的现存量相对较高。同时日本总务省统计局发表的日本全国房屋出租价格表所示,东京、千叶、琦玉、神奈川、静冈、爱知、大阪、京都和兵库房屋出租的平均价格均达到1级水平,即平均出租额为5万日元以上。所以在选择日本房产的地区的时候,也是以这9个地区为优。

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