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日本不动产购买所需费用

2014-09-01

相信很多投资家最关心的问题是购买房产时,除了房产本身的价格之外其他的费用都有什么。本章会详细介绍购买日本房产时所需费用及计算方法。

日本不动产的类型

在日本购买房产时,日本政府对于税金和手续费等做了十分明确的规定。所有税金和手续费的总和约为房产买卖价格的7%-8%左右。也就是说1000万日元的房产最后的全部价格为1070万至1080万左右。

具体的各种税金和费用为(政府规定):

对于400万日元以上的不动产

中介手续费为(房屋总价的3%+6万)*消费税8%。也就是说1000万的房产的情况下。中介手续费为38.88万日元。

印花税(只需支付一次)

  • 表5-1:印花税金额分类
  • 房产价格 印花税金额
    大于100万日元,小于等于500万日元 1千日元
    大于500万日元,小于等于1000万日元 5千日元
    大于1000万日元,小于等于5000万日元 1万日元
    大于5000万日元,小于等于1亿日元 3万日元
    大于1亿日元,小于等于5亿日元 6万日元
    大于5亿日元,小于等于10亿日元 16万日元
    大于10亿日元,小于等于50亿日元 32万日元
    大于50亿日元以上的 48万日元
  • 5-1: 2014年4月1日至2018年3月31日

登陆证税(只需支付一次)

具体税金为土地评估价格注5-1的1.5%,房屋评估价格注5-1的2%。

固定资产税

固定资产税为土地及房屋税金评估价格注5-2的1.4%,不满一年的,分期结算。比如客人在6月1日起拥有税金评估价格为1000万的房产。只需支付当年度6月1日至12月31日的固定资产税的税金。即1000万*1.4%÷365*214约等于82082.19日元。但此后的每年都需要向日本政府支付14万日元。

都市计划税

都市计划税为土地及房屋税金评估价格注5-2的0.3%,不满一年的,为期结算。比如客人在6月1日起拥有税金评估价格为1000万的房产注5-1。只需支付当年度6月1日至12月31日的固定资产税的税金。即1000万*0.3%÷365*214约等于17589.04日元。但此后的每年都需要向日本政府支付3万日元。

不动产取得税(只需支付一次)

2015年3月31之前不动产取得税为土地及房屋评估价格的3%。2015年4月1日起,不动产取得税为土地及房屋评估价格的4%。

以上所有税金和手续费的总和约为房产买卖价格的7%-8%左右。除此之外的费用还有:

  1. 在客户想办理投资签证的情况下,所产生的费用为律师事务所的咨询和手续费。因不同律师事务所的报价不同此部分的费用约为50-80万日元不等。
  2. 成立公司,成立公司时需日本合伙人,办公场地费、律师费及税务师费用,此费用因公司成立大小不同而异。具体详情请咨询日本国乐客星株式会社。
  3. 关于所购房产的出租及管理。如果客人有意出租购买的房产时,本公司可协助出租及管理,同时产生房产管理费。管理费用因房产不同价格有所差异,但基本上为房屋出租价格的5%左右。
注5-2:
评估价格,评估价格为物件买卖时作为房屋和土地的评价标准之一。通常土地和房屋的评估价格要小于买卖时的价格,具体的价格因房子和土地不同而异。
注5-3:
税金评估价格,税金评估价格在土地和房屋的评估价格之上评价,具体的税金评估价格通常还要小于土地和房屋的评估价格。物件的不同税金评估价格也会不同,同时日本政府为刺激消费和减税,也会降低税金的评估价格,这使得消费者所交的税金大幅减少。
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