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日本房产类型及购买流程

2014-09-01

相对于中国房产购买后土地只有使用权不同,日本房产在购买后拥有土地的所有权。本章重在介绍日本房产的类型和购买房产的流程。

日本不动产的类型

日本房产和中国房产的最大不同之处有在于对于房产的拥有权为永久,此外房产所在土地的所有权为个人而非国家,同时土地的拥有权也为永久。

而投资日本房产的主流类型大体分为以下几点。

公寓

  • 3-1: 关于公寓的拥有
  • 图3-1关于公寓的拥有
土地面积根据房屋拥有面积比例划分
例:如每户房屋面积相同时,每户土地的拥有面积各为1/9
A
拥有1件房子 土地的拥有面积为房屋下全部土地的1/9
B
拥有2件房子 土地的拥有面积为房屋下全部土地的2/9
C
拥有6件房子 土地的拥有面积为房屋下全部土地的6/9

一栋投资用

  • 3-2: 关于一栋投资的拥有
  • 图3-2关于一栋投资的拥有
  1. 当购买一栋楼房的时候,除楼房之外土地面积全部归购买者所有。

别墅

  • 3-3: 关于一栋别墅的拥有
  • 图3-4关于一栋别墅的拥有
  1. 别墅同一栋投资用楼房一样,除楼房之外土地面积全部归购买者所有。

土地

  • 3-4: 关于土地的拥有
  • 图3-4关于土地的拥有
  1. 在日本也可以只购买土地,随后可按照您的需求建设。如楼房,别墅,停车场等。

日本不动产购买流程

  1. 期望购入房产类型商谈。(需要投资签证的客户需要事先和律师协商)
  2. 根据客人期望为您找房产。
  3. 找到房产后制作资料并反馈给客人。
  4. 与客人达成共识之后,日本现地带您看房。
  5. 确认购买后填写购房申请书,并讲解各手续和费用。
  6. 购房之前的必要资料说明。客户是否融资等确认。
  7. 对于客人购买房产的彻底调查。(政府、法院等)
  8. 在房子无问题后,签约。
  9. 如需融资的情况下,等待银行融资申请的审查。
  10. 融资申请通过后,最终结算资料的做成。
  11. 最终结算,钥匙及房屋相关所有材料的递交。
  12. 和日本国乐客星株式会社签约,客户物件管理开始。
  13. 成立公司的场合需和税务师签约,负责公司税务管理。
  14. 定期物件状况、财务状况联络。

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