ルークスターマネジメント株式会社
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サブリースとは? ルークスターマネジメントのサブリースの特徴 実績と対象エリア
サブリースとは?
サブリース契約の場合
一般の賃貸契約では、建物のオーナー様が貸主となり、入居者様と直接賃貸契約を結ぶのが一般的です。
一般契約の場合
サブリースではまず建物オーナー様と当社の間で転貸を目的とした賃貸契約を交わし、入居者様に対しては、当社が貸主となり賃貸契約を交わします。
サブリースのメリット・デメリット
メリット
一般の賃貸契約では、入居者様(借主)がいない場合(=空室)賃料収入はゼロですが、サブリース契約の場合では、入居者様がいない場合でもオーナー様と当社の間でサブリース契約を結んでいるため、賃料収入が得られます。
また、サブリース契約を行った場合、契約期間中は原則賃料の変動も途中解約もありませんので(ただし天災や経済情勢の急激な変動等やむを得ない事態により契約期間中でも契約終了となる場合があります。)入居者様の変動に影響を受ける事もなく契約時に定めた賃料が確保され、安定収入を見込めます。さらに、当社とサブリース契約を結んだ建物は、当社で管理も行います。そのため入居者管理(募集・契約処理・滞納・トラブル処理)に煩わされる事なく賃貸経営を行っていただけます。
サブリースの最大のメリットとして前述の通り、オーナー様が抱えている空室のリスクをサブリース会社が代わりに抱える事により、安定収入が見込め堅実な賃貸運営が実現できます。
デメリット
サブリース会社はオーナー様にお支払いするサブリース賃料と入居者様から得られる賃料との差額で運営を賄いますので、一般的な直接契約の満室時と比較した場合、賃料収入は劣ってしまいます。ただし、賃貸運営において永久的に満室状態が続く事はありません。一気に空室が増えたり空室期間が長引く事により賃料収入がガタ落ちするリスクを秘めています。空室リスクを抱え込んで賃貸運営を行うよりも一定した収入が得られるサブリースの方がお得ではないでしょうか?
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