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この度は、収益物件の購入に際し、弊社にご相談頂きまして有難うございます。私どもルークスターは賃貸不動産仲介業を専門として兵庫県内を中心に展開してきました。現在は総合不動産業として不動産の賃貸、売買、管理をトータルにサポートさせて頂いております。賃貸を知り尽くした当社だからこそ出来る提案がありますので、どうぞよろしくお願いいたします。
物件を賃貸して賃料収入を得る物件です。大きく分類すると、区分所有、戸建、一棟、駐車場があります。それぞれメリット・デメリットがあり、お客様の資産運用計画にマッチした物件を探すことが成功のカギとなります。
  マンションやビルの一室を所有するものです。分譲マンションなどが当てはまります。比較的安価で取得できます。ただ、実際の賃料収入から管理費や修繕積立金などがかかるため、ハイリターンは期待しにくくなります。収益物件をまず取得して運用してみようとお考えのお客様にはお勧めです。
 
  中古戸建を土地ごと購入して借家として賃貸運用するものです。高利回りで運用できるものもあり、将来土地が残るというメリットもあります。購入時には、建物だけでなく、土地の形や接道状況、また購入後も建物の管理をお客様が全て行わないといけないなど専門的な判断が必要になります。
 
  マンションやハイツを一棟まるごと購入するものです。高収入が可能ですが初期投資も高額になります。全体を一括管理出来るので区分所有よりも管理コストは割安になります。入居者募集や入居者管理等専門的な業務が増え、個人のお客様は管理が難しくなります。
 
  土地を月極駐車場やコインパーキングとして運用するものです。土地だけなので将来のリスクは少ないですが、利回りが低くなります。また、場所によって運用率に差がでるので、需要のある土地にはお勧めですが、需要の少ない場所ではリスクが高くなります。
管理を業者に委託する方法とお客様が直接管理する方法があります。
ルークスターの場合、空室募集、クレーム対応、集金管理、滞納督促、入居者のやり取り全般を行います。お客様には、管理費(5%)を差し引いた賃料が毎月振り込まれます。
賃料収入は不動産所得として総合課税の対象になりますので、確定申告が必要になります。
収益物件は運用目的なので、買い増しや転売が多く行われています。自宅購入とは違って、お客様の好きな環境と言うよりは入居者が決まりやすい物件を選んで頂くことが重要になってきます。一棟物件では、建物構造や築年数も大きく左右されます。購入、売却、管理をトータルにサポートさせて頂きますので、是非、ルークスターにお任せください。
 
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