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「築年数が相当経過した物件の間取りや設備・内装は、今のユーザーの多様化したニーズに応えられない？」
かつては活況を呈した人気物件も、どんどんと建設される新しい賃貸物件にユーザーを奪われ、家賃の値下げ競争の荒波に揉まれている。
そしていずれは賃貸市場から取り残されていくのである。
人が住まなくなった部屋は、埃がつもり使われる事のない建具や設備は傷みが激しくなる。
このような状態になってあわてて内装や設備に手を加え、思い切った家賃の値下げを行ったとしても、ユーザーが戻って来てくれるのか？
たとえ入居が決まっても、家賃収入が少ない上、修理やクレーム、滞納リスクの増大等余計に手間や出費を強いられる始末。
手間と労力、出費が増えるくらいならば空室のままでも良いのでは？
そうなってくると、建物の維持もおろそかになり、やがてゴーストタウン化する。
果たしてこのままでいいのだろうか？
建物が生まれてから長年収益を生み出し、オーナーと共に苦楽を味わい、共に歩んできた大切な資産。
又、大切な資産は次の世代へと引き継がれる時が必ずやってくる。
建物の役目はまだ終わっていない。
まだまだ活躍できる。
再び手を加える事で建物に新しい命を吹き込む。
優良な資産として蘇らせる。
それが可能な選択肢。
デザインリフォーム「ＯＬＤ ＮＥＷ」 |
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「時代を経た賃貸物件は多様化したユーザーのニーズに合わなくなってしまっている？」
・玄関を開けると台所が丸見えになる
・脱衣所・洗面スペースが無い
・洗濯機を室内に置けない
・お風呂が狭い
・シャワーが無い
・３ヵ所給湯では無い
・和室が多い
・リビングが狭い
・収納が少ない
・トイレが和式である
・冷蔵庫の配置スペースがない
・段差が多い
・設備が古い
・デザイン性が低い
・・・ｅｔｃ
これらはユーザーが部屋を選ぶ上でのネックポイントです。
ネックポイントが多ければ多い程、選択肢の中から外されます。 |
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「リフォームでお金を掛けるより家賃を値下げして入居してもらった方が手軽でリスクが低い？」
大部分のオーナーがこのように考えています。
本当にこれで良いのですか？
家賃を値下げして募集を行うにしても、値下げしたからといってすぐにユーザーが現れるとは限りません。
家賃を値下げするということは部屋事体に魅力がなく、競争力が無いと言っても過言ではありません。
限りなく０に近づくだけです。
四角四面の建物は家賃競争の渦に巻き込まれ「ゼロ」に向っているという事を理解しなければなりません。
家賃競争は競合する物件のさらなる値下げに対して値下げを重ねる愚行とも言える行為です。
たとえ値下げ競争に勝ったとしても、築年数の経過した建物は部屋の中も老朽化が進んでいます。
水廻りが主に故障しやすくなっており、色々なトラブルを引き起こします。
入居した途端、色々な故障が発生し、その対応に追われたり大がかりな水漏れのトラブルが発生したりすると住むことさえ困難な状況になる場合もあります。
オーナーとしては、家賃が安いからといって対応しない訳にはいきません。
さらに、家賃の低下に伴い、入居者の問題も増大する傾向にあります。
ルールを守らない、マナーが悪い、あげくに悪質な滞納者へと変貌を遂げる。
全てがこのようなケースになる訳ではありませんが、安易に家賃を下げるのも相当リスクがあります。
「ＯＬＤ ＮＥＷ」はデザインにこだわります。
ターゲットを定めコンセプトを打ちだし部屋の魅力を高めます。
デザイン性の高い部屋は競合する物件が少ない為、長期にわたり競争優位性が保たれます。 |
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「ＯＬＤ ＮＥＷの強み」
仲介を行う店舗を持つという強み。
「ＯＬＤ ＮＥＷ」をプロデュースするのは、賃貸仲介が主力事業の賃貸館です。
賃貸仲介事業を通して、お部屋を探すユーザーと日々接しています。
ユーザーの声をダイレクトに吸収する事ができるのです。
「ＯＬＤ ＮＥＷ」は、ユーザーに接することで得た情報（ニーズ）を元にリフォームプランを作り上げます。
一般の建築会社や設計事務所にはできない仲介事業があるからこその強み。
これらを最大限発揮し、ユーザーの心を確実にとらえるプランをご用意致します。
入居者を獲得する仲介事業はもちろんの事、入居後のアフターフォローを、そして、オーナーと共にリスクがとれる「家賃保証」の仕組みをご用意。
オーナーと共に歩む。
「ＯＬＤ ＮＥＷ」が支持される仕組みです。
「ＯＬＤ ＮＥＷ」は２００６年８月 「神戸産業振興財団の認定事業※」に選出されました。
※神戸を拠点に起業、新分野進出（第二創業）、新事業に挑戦するベンチャー企業を総合的にサポートする「ＫＯＢＥドリームキャッチプロジェクト」Ｘプロジェクトに認定。
神戸ビジネスプラン評価委員会により「ＯＬＤ ＮＥＷ」が高い評価を得ました。
「神戸市産業振興財団」 |
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今までの私たちの住まいと言えば、誰もが住みやすい、言わば万人受けする住宅が建築される事が多く賃貸住宅においては誰でもが借りやすくするため、よりその傾向が顕著であり、当たり障りのない平凡で画一的な間取りが供給されています。
室内に大差がなければ、ユーザーは築年数に基準を置く場合が多数を占めます。
築年数だけで住みたいか住みたくないかを判断するのです。
今や賃貸物件の供給は大手ハウスメーカーがそのほとんどを担っています。大手ならではの借り上げシステムや安心できるサービスの充実がオーナーを満足させる事でしょう。
但し、ハウスメーカーの建物は建築コストを抑え、品質を保持する為に規格化された同じ建物を工場で大量生産しています。
このような建物はその時々のニーズにあった建物ではあるものの画一的で当たり障りの無いデザインになるのです。
それが全国至るところに供給されています。
どこへ行っても大手ハウスメーカーの建物は同じ外観、同じ室内をしています。
この事から築年数で住みたい部屋を選ぶ傾向は今後もますます強くなるでしょう。
これらを踏まえた上で、リフォームを行う際、今のニーズにあってはいるものの同じような画一的な室内を供給した場合、どのような変化をもたらすでしょうか？
リフォームを行った直後は選ばれやすい部屋となりユーザーもすぐに見つかるでしょう。
ですが、リフォームしてから年月が経過すると、競争力（独自性）の無い建物は競争の渦に巻き込まれるのです。
私達の考えでは当たり障りの無い室内ではなく、コンセプトのある部屋に変化させる事で長期的な競争力の維持を保てると考えています。 |
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